積水ハウスで注文住宅資金についての質問をさ

Writer: admin Type: duanmo Date: 2019-03-06 00:00
積水ハウスで注文住宅資金についての質問をさせていただきます。妻の両親が所有している土地に積水(シャーメゾン)のアパートを建設予定のようでその敷地内の余った土地を貸していただけることになり、その土地に予算建物代2000万円を目安に家を建てる事にしました。そこで妻の両親曰く隣のアパートが積水グループだから積水ハウスで建てた方が融通が効くだろうという事で、積水ハウスに見積もりを依頼しましたところ、109.25㎡ 33.5坪ザ・グラヴィス本体工事 29,700,000屋外給排水 1,150,000床暖房設備工事 300,000冷暖房設備工事 750,000カーテン・居室照明器具 550,000長期優良・性能評価 171,200エネファームLPG 1,030,000仮設工事 1,000,000太陽光発電4KW 1,320,000地盤改良工事予算 2,200,000ベルバーンキャンペーン −1,242,200出精値引き −929,000外構工事 4,000,000その他諸費用 728,000計43,928,000円と予想を遥かに上回る金額で驚いてしまいました。(オプションにもよると思いますが)担当営業に予算2000万円だと厳しいとやんわり言われ、ハードルを上げ3,000万円でも面積を縮小しかなり窮屈な家になると言われました。その後調べてみると積水ハウスは高級HMに属し坪単価70〜80万円すると知りましたが、素人からするといくらなんでも高すぎると思ってしまいました。最初からグレードの比較的高いザ・グラヴィスを当てがわれていて他のラインナップの説明も無かったのもありこの金額は妥当なのか、不信感が芽生えてしまいました。現在積水ハウス一本なので指名客だと思われて高く見積もられているのでしょうか? 参考までにもう一社見積もり依頼してみようと思っています。詳しい方、同じ経験をされた方、ご回答頂けると幸いです。よろしくお願い致します。共感した0###「妥当」というのは何を基準に「妥当」と思うのか人それぞれですね。高くてもそのメーカーにそれだけの価値を見いだす人なら購入するでしょうし。一般的に、どこで建てても材料の仕入値や建築人件費などの「家の原価」に大差はないといわれています。違いは利益率です。積水ハウスなどの全国展開している大手ハウスメーカーの利益率は35~50%。小さな工務店で15~20%。相場としてはこんな感じですね。この利益率に大手ならではの価値や安心を感じるとか、工法やデザインや機能に価値を感じればその人にとっては「妥当」ですよね。それでも高すぎると思えば妥当ではない、ということになります。今回の見積りがどうかという話より、担当社に不信感が芽生えたならやめた方が無難だと思いますけどね。ナイス0
###この回答は投票によってベストアンサーに選ばれました!###積水ならそれ位はしますが、他社で相見積り取る事もお勧めします。ダイワクラスがいいんじゃないでしょうか?ダイワの方が若干安いので、積水ももう少し値引きしてくるかもしれません。ナイス0
###積水ハウスでは土地代抜きで4,000万円は普通です。私も最初、積水ハウスのシャーウッドに惹かれて、見積もりやプラン作りをお願いしていました。当初、土地込みで3,000万円くらいを予算としていましたが、積水ハウスの営業マンには鼻で笑われました。「確かにうちは高いですけど、余程ののローコストメーカーじゃなけりゃ、建物2000万代はあり得ません。」とはっきりと言い切られました。ただ、他に見積もりを取っても、同じように名の知れたメーカーなら3,000万円は覚悟しておいた方が良いです。ナイス0
###まず、積水ハウスは人を見て見積りを出してません、営業、見積りは別の部署でやっています、冷暖房設備工事てなんですか?エアコンの配管を通すだけでしょう?、カーテン・照明は自分で探せば半額以下になる、太陽光は必要ない、投資回収は無理、設置は「環境にやさしい」だけ、外構は専門業者なら半額以下だ、各項目をよく理解して「譲る」「譲れない」で精査したらいいでしょう、勉強して一生誇りに思える家を建てて下さい、積水ハウスの選択は間違っていません、家はその人のステータスです。ナイス0
###積水ハウスで2000万の予算だと相当小さい家の最低ラインの設備でしか建てられないと思います。アパートが積水ハウスだからといって融通も余り期待できないです。アパート部門と住宅部門は違う部署です。セットで建てても2~300万も引いてくれるかどうか。ナイス0
###予算2000万円だとローコストメーカーでないと無理です。アエラホーム・アキュラホーム・住友不動産・ダイケンホーム・タマホーム・レオハウス、このあたりを競合させれば良い。相対交渉すると2000万でも厳しくなります。ナイス0

 

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