現在彼氏42歳、私が31歳で、春に入籍予定になっ

Writer: admin Type: タブレット端末 Date: 2018-12-14 00:00
現在彼氏42歳、私が31歳で、春に入籍予定になっており、住宅購入の検討を始めたところです。彼氏:会社員 年収300万円 勤続3年目私:団体職員 年収500万円 勤続9年目です。恥ずかしながら彼氏は現在借金返済中(残額30万程)で、過去に携帯料金の滞納歴もあること、彼の年齢を考えてもローンは組めない(というより期待しないほうがいいかなと)と踏んでいるので、私1人の名義でローン組を検討しています。(返済自体は2人で行なっていきます)購入時期はおおよそ三年後、貯金を750万ほどに達したら、諸経費➕頭金で600万円で3500万から4000万円あたりの物件を基本ボーナス払いなしで購入したいと考えています。(ボーナスは無理のない範囲で繰上げ返済に充てたいと考えています)彼氏の借金については現在の貯蓄で一括返済することも可能ですが、責任を持ってもらいたいので本人に任せており、次年度中に完済予定です。ちなみにすでに一緒に生活していて、現在の家賃は11万ですが、2人だけの生活なので問題なく払えています。ただし、今後子どもなども考えていますので、私が休職した場合などに返済の無理がないか心配です。また、妻のみのローンは審査が通りづらいとも聞きましたが、保証会社など使えば可能なのでしょうか?お詳しい方、回答宜しくお願い致します。共感した0###出産年齢の女性は住宅ローン通りにくいです。しかし職業によっては可能な場合もあります。保証会社は全員が加入するので差はありません。定年退職年齢が上がっている分、60代の給与は抑えられます。子供の教育費用がかかる時期、老後資金の貯蓄が必要な時期、重なりますのでより計画的な資金計画が必要です。すでに普通にやりくり出来る年齢リミットは超えていますので、遺産相続やこれまでの貯蓄で乗り切らないと厳しい生活になるでしょう。ナイス0
###現実は厳しいかなぁと思っていたのですが、やはり甘くないですね。もっとよく調べて、価格や時期など見直していきたいと思います。みなさんご回答どうもありがとうございました!###>現在彼氏42歳、私が31歳で、春に入籍予定になっており、住宅購入の検討を始めたところです。予定は未定ですし、結婚してから考えれば良いのでは?慌てる理由でもありますか?>恥ずかしながら彼氏は現在借金返済中(残額30万程)で、過去に携帯料金の滞納歴もあること、彼の年齢を考えてもローンは組めない(というより期待しないほうがいいかなと)と踏んでいるので、私1人の名義でローン組を検討しています。(返済自体は2人で行なっていきます)40代ならぜんぜん組めますよ。>購入時期はおおよそ三年後、貯金を750万ほどに達したら、諸経費➕頭金で600万円で3500万から4000万円あたりの物件を基本ボーナス払いなしで購入したいと考えています。(ボーナスは無理のない範囲で繰上げ返済に充てたいと考えています)三年後の話をなぜ今質問してまで調べる必要性があるんでしょうか?それと、貯金が750万と中途半端な数字なのも意味が分かりませんし、諸費用と言うのは物件価格の一割ほど必要になるので4000万程度だとしたら400万ほど必要になり、頭金として出せるのは200万程度です。世帯収入として800万もありますから、家賃11万でも余裕だと思いますし、子供が出来るまでは彼の年収ぐらいは貯金に回せると思いますので、三年もすれば900万ぐらいいけるでしょう。>ただし、今後子どもなども考えていますので、私が休職した場合などに返済の無理がないか心配です。それは賃貸でも言えることでは?それと、そこを気にするならできるだけ頭金を増やして、ローンを減らした買うだけのこと。心配だからどうなんだろうじゃなくて、心配なら安心できる方法を選んでください。一回り近くも上の彼は、この程度のことを考えたり調べたりすることも出来ないんでしょうか?>また、妻のみのローンは審査が通りづらいとも聞きましたが、保証会社など使えば可能なのでしょうか?保証会社?賃貸契約とは違いますよ。そもそも女性のローンが通りづらいのは、妊娠出産で収入が減ることがあるためです。三年後に買おうと思っているなら、三年間で色々と調べてから考えれば良いでしょう。最低限の知識ぐらいは調べつくしてください。どうしても三年後に買わないといけないわけじゃないんですし、今後出産も考えているなら生まれてからでも良いでしょう。特に女性は出産を経て考え方も変わりやすいので、よく分からないけど不安でなんて状況で無理に買おうとすることは全く意味がないことです。不安なく自分達で買えると思ったら買ってください。ナイス0
###三年待つ理由が金銭面でしたら不毛です。家賃11万×3年=約400万頭金600万で減らせる利息=約100万300万の赤字です。(税金や控除や修繕費や団信メリットが絡むので、実際の赤字は更に増えます)ナイス0
###旦那様がいてるのに妻が単独で住宅ローンを組むというのが一般的には不自然なので、妻は通りにくいというよりは、要らぬ詮索をされるという事です。あと、保証会社は必ず入ります。その保証会社が実質の融資の権限持ってて、厳しい審査するんですけどね(金融機関がOKでも保証会社がNGなら融資は実行されません)保証会社が入らない金融機関独自のプローパーローンもありますが金利が高いです。ナイス0

 

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